番禺区35宗留用地及安置地专项控规获通过 将兑现留用地指标60.7公顷

  讯记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道:35宗留用地及安设地专项控规日前获得市规委会地区计划及城市设计专业委员会审议全票通过,计划留用地目标合计60.7公顷。
  

  296.75公顷目标未兑现番禺区留用地问题亟需解决 
近年,番禺区承担广明高速公路、新化快速路、港快速路、东新高速公路、武广高铁、亚运城、新光快速路、节能科技园、佛莞城际轨道、南京大学干线等省、市重点名目的征地任务,产生的留用地目标大、散布广,存在较为突出的留用地问题。
  截至2018年4月,番禺区共核定留用地目标1070.16公顷,已兑现773.41公顷,未兑现296.75公顷。尽快兑现村经济留用地,有利于保护
社会不变,缓解社会矛盾及重点名目征地工作的推动
。经过反复梳理论证,本次计划共包括35宗留用地及安设地选址计划,兑现约60.70公顷留用地目标。所有选址计划已全部取得所属镇街及村集体的书面赞同确认文件。
  唯一住宅地在雅居乐花园东侧
  本次计划共包括35宗留用地及安设地选址计划,此中31宗用地性质调解为贸易设备用地兼容商务设备用地(村落建设用地),3宗用地性质调解为加油加气站用地,1宗用地性质调解为寓居用地。
35宗地块皆位于或邻近城乡集中开发建设区,共触及
番禺区13个镇街30个村,按名目范例划分为市政道路名目(18宗)、轨道交通名目(6宗)和其他名目(11宗)三大类。值得注意的是,计划深化后,番禺区将再添一块寓居用地。本次唯一一宗用地性质调解为寓居用地的地块净用地面积7166平方米,位于雅居乐花园东侧,南京大学干线南侧,是番禺区南村镇南京大学干线名目安设地。该地块距洛溪岛3千米,距广州大学城4千米,现状是空地和旧厂房,用地性质由村经济发展用地调解为二类寓居用地,容积率设定为3.0,建筑密度28%,绿地率35%。地块内的公建配套设备江油番禺区政府统筹安排,按照<<广州市城乡技术划定>>进行设置。


  寓居用地暂未申请为租赁房建设试点

  据悉,本次计划尽量地尊重村集体意愿,尽量以村为单位集中选址,按照相干
文件要求,原则赞同村民安设地、留用地在番禺区四条高、快速路绿化廊道范围内开发建设。

  留用地及安设地原则上以贸易设备用地兼容商务设备用地(村落建设用地)为主;个别依据政府相干
批文调解为加油加气站用地;具备做租赁型住房条件的留用地,可兼容寓居用地性质,其公服配套设备按<<广州市城乡计划技术划定>>等划定落实。
在本次拟落实的35宗村留用地总面积约53.81公顷,此中村建设用地约52.88公顷,均餍足<<广州市哄骗集体建设用地建设租赁住房试点实施计划>>中建设租赁住房的准入条件,此中更有多块轨道沿线用地及产业园区用地适合建设租赁性住房。因此,市住建委提议在对留用地的运用方面,明确可用于建设租赁型住房。

  不过,计划显现本次触及
村落暂未申请为租赁房建设试点。市国规委方面默示,对于计划允许做租赁型住房的留用地,将会积极推动
试点工作。


  专家提醒:做好管控,别再从农田冒出屋子
  
  市国规委主任彭顶峰默示,留用地是一个极为首要的议题,因为触及
到很多遗留问题,处置起来非常复杂。农民常常
希望在村域解决留用地问题,但前提一定要统筹,不能使其各自分散不相干
的,把这些留用地当城市用地来高效哄骗,集约提质,而不是当成低端用地。本次留用地虽然布点不十分集中,但彼此之间要响应,尤其是在区域配套设备和大的交通关连方面要彼此参照。
  规委会委员们提到了此次留用地统筹的首要性,委员陆源默示“以至会影响到今后番禺的计划”,应当严正按照计划管控,引导农民,不能再‘从农田当中冒出屋子来’。委员周鹤龙则提醒,应留意如今的市政配套设备能否能支持
地块开发,保障基础设备和用地目标。

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